Mietverwaltung von Sondereigentum


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Bei der WEG-Verwaltung wird das gemeinschaftliche Eigentum von einer Mehrzahl an grundbuch-rechtlich eingetragenen Eigen-tümern gemäß dem Wohnungs-eigentumsgesetz verwaltet. Im Gegensatz dazu wird unter der Mietverwaltung von Sonder-eigentum die Verwaltung von fremdvermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten verstanden.

 

 Eine vermietete Eigentums-wohnung oder Gewerbeeinheit kann eine sichere und ertragsreiche Vermögensanlage sein. Richtig verwaltet, lassen sich Rentabilität und Wertzuwachs optimieren sowie anfallende Kosten senken.

 

Dies beginnt mit der laufenden Kontrolle des Mietniveaus oder der Bonitätsprüfung bei der Auswahl von Mietinteressenten, geht über die Prüfung der Mietfläche bei der Abnahme vom bisherigen und Übergabe an den neuen Mieter bis zu gezielten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Ebenso ist das Gemeinschaftseigentum zu begutachten um bei Eigentümerversammlungen auf ein positives Erscheinungsbild einzuwirken und so die Vermietbarkeit der Wohnung oder Gewerbefläche sicherzustellen bzw. zu erhöhen.

Verwaltung von fremdvermieteten Wohn- / Gewerbeeinheiten

Die Mietverwaltung von Sondereigentum führen wir gerne sowohl in von uns betreuten Wohnungs-eigentumsgemeinschaften als auch in durch andere Verwalter betreute WEG-Immobilien durch.


Leistungen:

  • Neuvermietung durch eigene Maßnahmen sowie bei Bedarf unter
    Zuhilfenahme von Immobilienmaklern
  • Gestaltung, Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
  • Durchführung von Wohnungsübergaben und Wohnungsrückgaben
  • Abschluss und Kontrolle von Service-, Wartungs-, und
    Dienstleistungsverträgen
  • Erstellung der Betriebskostenabrechnungen für Mieter und Eigentümer
  • Erstellung einer Jahresabrechnung für den Eigentümer
  • Auf Wunsch Vertretung des Eigentümers bei Eigentümerversammlungen
  • Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Annahme, Anlage und Abrechnung der Mietkautionen
  • Durchführung von Mietpreisanpassungen an das Marktniveau im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
  • Durchführung von Mietinkasso, Mahn- und Klagewesen
  • Kommunikation mit Mietern, Mietinteressenten, Behörden und
    Dienstleistern
  • Anfertigung einer für die Steuererklärung geeigneten Einnahmenüberschussrechnung
    (EÜR)
  • Technisches Gebäudemanagement / Facility Management im Sondereigentum


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